주택담보대출 상품 중 보금자리론이라는 상품이 있다. 이 상품은 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 대출상품으로 정부지원 서민형 안심전환대출과 같은 성격이다. 다만 다른 점은 신청대상자가 신혼부부나 다자녀 가구 등 특정 계층에만 한정되어 있다는 점이다. 이번 포스팅에서는 이러한 보금자리론의 대상자 조건 및 금리우대조건 그리고 이용절차에 대해 알아보고자 한다.
보금자리론이란 어떤 상품인가요?
한국주택금융공사 홈페이지 설명에 따르면 ‘서민들이 내집마련을 위해 금융기관으로부터 받는 장기 고정금리 분할상환 주택담보대출’ 이라고 정의한다. 즉, 무주택 또는 1주택 보유자로서 부부합산 연소득 7천만원 이하인 경우 최대 3억원 한도로 최장 30년까지 고정금리로 원리금 상환방식으로 지원되는 대출상품이다. 금리는 최저 2.55%~최대 2.85% 수준이며 시중은행 대비 저렴한 편이다.
보금자리론의 장점은 무엇인가요?
시중은행 주담대와는 달리 만기시까지 고정금리라는 점이 가장 큰 장점이다. 또한 중도상환수수료가 없어 언제든지 원금을 상환할 수 있으며, 소득공제 혜택도 받을 수 있다. 단, 구입용도 이외의 생활안정자금 목적으로는 활용할 수 없다.
보금자리론의 단점은 무엇인가요?
일반 은행권 담보대출과는 달리 승인기간이 길다는 점이다. 최소 5영업일 이상 소요되며, 심사과정에서 서류 보완 요청 시 시간이 더 걸릴 수 있다. 따라서 잔금일정이 촉박하다면 미리미리 신청해야 원하는 날짜에 맞춰 자금조달이 가능하다.
보금자리론의 한도는 어떻게 되나요?
기본적으로 KB시세 혹은 감정평가액의 70% 이내에서 결정된다. 만약 매매가와 KB시세 모두 6억원 초과라면 불가능하며, 9억원 초과의 고가주택 역시 불가하다. 그러나 실수요자 요건 충족 시 시세 15억원까지는 허용된다.
보금자리론의 절차는 어떻게 되나요?
신청방법은 온라인/오프라인 두 가지 방법이 있다. 먼저 온라인 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 공인인증서 로그인을 통해 진행하면 된다. 오프라인 신청은 공사 관할 지사 방문접수로만 가능하다. 자세한 내용은 아래 표를 참고하자.
보금자리론의 우대금리 적용기준은 어떻게 되나요?
우대금리는 크게 세 가지 항목으로 나뉜다. 첫째, 사회적 배려층 우대금리다. 장애인·다문화·신혼가구 0.2%p, 다자녀가구 0.4%p, 한부모가구 0.4%p, 다문화가구 0.4%p, 생애최초주택구입자 0.2%p 인하된다. 둘째, 가족사랑 우대금리다. 배우자포함 미성년 자녀수에 따라 차등적용되는데, 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀이상 0.7%p 인하된다. 셋째, 안심주머니 앱 쿠폰할인이다. 전자약정 방식으로 약정 시 0.02%p 인하된다.
보금자리론의 제출서류는 무엇인가요?
제출서류는 총 14가지 종류가 있다. 공통필수서류로는 주민등록등본, 신분증 사본, 인감증명서, 전입세대열람내역표, 통장사본이 있고, 각 상황별 선택서류가 있으니 해당사항에 맞게 준비하면 된다.
보금자리론의 유의사항은 무엇인가요?
먼저 디딤돌대출 중복이용 금지다. 이미 소유권이전등기 접수 이후 3개월 이내라면 동일물건지에 대한 기존 디딤돌이 있어도 신규취급이 불가하다. 다음으로 실거주 의무제도 도입이다. 본 제도는 투기수요 차단을 위해 실제 거주여부와 관계없이 처분기한부 특약 체결 여부에 따라 기한이익 상실사유가 발생하므로 주의해야 한다. 마지막으로 전매제한 위반사실이 확인될 경우 대출금 회수 및 향후 3년간 보금자리론 이용이 제한된다.
최근 부동산 규제 강화로 인해 전세난민이 속출하고 있다. 특히 서울지역 아파트 전셋값 상승률은 지난 2019년 4분기 이래 8분기 연속 오름세를 기록했다. 이를 반영하듯 2020년 10월 말 기준 전국 미분양 물량은 전월대비 소폭 감소했으나 여전히 높은 수준이다. 반면 신축아파트 분양가는 고공행진중이다. 청약 당첨확률이 희박한 2030세대에게는 하늘의 별따기 만큼 어려운 일이다. 이럴 때일수록 합리적인 판단하에 자신에게 맞는 주거형태를 찾아야 한다.