우리은행 우리전세론전세금안심대출은 전세금 든든하게 지켜주고 이자부담은 적은 전세대출 상품입니다.
우리전세론전세금안심대출 특징 및 대상
▶ 특징
전세보증금반환보증 필수 가입으로 임대인의 임차보증금 미반환 우려 해소
권리보험 가입으로 사기/위변조 등에 의한 대출취급위험 헤지
주택도시보증공사 전세대출특약보증서 100% 담보
▶ 대출대상
전세보증금반환보증을 가입한 임차인 - 주택보유수 관련 요건(부부합산 기준) ① 2주택자 이상 : 신청 불가 ② 1주택자 : 부부합산 연소득 1억원 이하 & 주택가격 9억원 이하 모두 충족 시 취급 가능 * ‘20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 대출 제한
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
우리전세론전세금안심대출 한도 및 기간
▶ 대출한도금액
최대 4억원 한도내①전세보증금의 80%(신혼부부, 청년가구의 경우 90%) 이내
②전세보증금반환보증금액의 80%(신혼부부, 청년가구의 경우 90%) 이내
※ 신혼부부 : 부부합산 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 7년이내인 가구(3개월내 결혼예정자 포함)
※ 청년가구 : 연소득 5천만원(기혼자인 경우 부부합산) 이하, 만19세 이상 34세 이하(보증신청인 기준)인 가구
※ 보증부 월세의 경우 보증금에서 임대차기간 전체 월세액을 차감한 금액을 보증금으로 적용 (단, '20.7.10 이후 보증 신청시(기간연장 포함) 1주택자인 경우 최대한도 2억원(기간연장시 1주택 보유한 경우 2억원 초과대출보유분 감액 필수)
▶ 대출기간
25개월 이내(전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함)
임대차 계약기간은 반드시 1년 이상이어야 함
전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함
보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장가능
우리전세론전세금안심대출 기본금리 및 우대금리
▶ 기본금리
대출금리는 상단의 「금리조회」탭을 클릭하시면 조회 가능합니다.
기준금리 : 변동대출 기준금리
가산금리 : *CSS(개인신용평점시스템) 산출금리
약정이율 : [기준금리]+[가산금리]-[우대금리]
※ 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 연 0.01%~연 0.21% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.
*「CSS Pricing System 산출금리체계」는
전 금융권에서 사용하는 가계대출 산출금리 체계로 ‘대출금리 모범규준’ 에 맞는 합리적이고 투명한 금리체계로
고객님의 신용등급, 담보, 대출기간, 대출금액 등에 따라 적정금리를 산출하는 시스템입니다.
▶ 우대금리
(최대 연 0.4%p)
① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.10%p
② 대출 약정 기간 중 매월 자동이체(지로, CMS, 펌뱅킹, 아파트 관리비 등) 실적 보유 고객 : 연 0.10%p
③ 대출 약정기간중 매월 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만원 이상고객 : 연 0.10%p
④ 「적립식예금」월10만원 이상 납입중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입중인고객 : 연 0.10%p
⑤ 주택청약종합저축 신규 가입 고객(대출 승인신청일 기준, 3개월 이전 신규까지 인정) : 연 0.10%p
⑥ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규(채무인수포함)」 취급시[대상상품 : 우리아파트론, 우리부동산론, 우리전세론)] : 연 0.20%p
⑦ 원더랜드 금리우대쿠폰 사용등록 고객 : 연 0.10%p
⑧ 신규대출 특별 금리우대(신규COFIX 6개월 변동 기준금리 이용시) : 연 0.20%p
* 일부 우대금리 항목(①~④)은 우대금리 충족여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.
* 일부 우대금리 항목(①~⑦)은 최대 0.2%p 적용됩니다.
우리전세론전세금안심대출 상환 및 담보
▶ 상환방법
만기일시상환, 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
▶ 담보
주택도시보증공사 전세대출특약보증서 100% 담보
- 전세보증금반환채권 주택도시보증공사에 양도(채권양도 통지 또는 승낙 필요)
우리전세론전세금안심대출 대상주택 및 신청기간
▶ 대상주택
아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔
▶ 대출신청기간
신규임차계약 : 입주일과 주민등록전입일로부터 빠른날로부터 3개월 이내
갱신임차계약 : 계약갱신일로부터 3개월 이내
※ 대출실행 당일(주말 또는 공휴일 이사시 익영업일까지) 임차주택 주소지로 전입신고를 마친 후 주민등록등본을 은행으로 제출해야 합니다. 만약, 전입신고를 하지 않은 경우에는 대출금을 상환해야 합니다.
우리전세론전세금안심대출 방법 및 관련서류
▶ 대출방법
대출취급조건
전세계약이 1년 이상일것
전세보증금이 수도권 7억원 이하, 그외 지역 5억원 이하일 것
공인중개업자와 함께 작성 날인 한 전세계약 일 것
임차주택의 선순위채권(근저당권설정금액 등)이 주택가액의 60% 이내일 것
임차주택의 선순위채권(근저당권설정금액 등)과 전세보증금의 합산액이 주택가액 이내일 것
임차주택에 권리침해사항(가압류,가처분,가등기,신탁등기, 전세권 등)이 없을것
임차인이 외국인 또는 재외동포(재외국민, 외국국적동포)인 경우 취급불가
임차주택은 미등기 건물이 아닐 것
손해보험사 권리보험증권 발급 가능한 자
▶ 관련서류
소득 입증 가능한 서류, 임대차계약서(확정일자),주민등록 등본, 전입세대열람내역, 신분증 등
우리전세론전세금안심대출 부담비용 및 상환해약금
▶ 고객부담비용
인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담)
- 대출금 5천만원 이하 면제
- 5천만원 초과~1억원 이하 : 7만원
- 1억원 초과~10억원 이하 : 15만원
보증료
- 반환보증 : 보증금액의 연0.128%(아파트) / 연0.154%(아파트 외)
- 특약보증 : 대출금액의 연 0.031%
▶ 중도상환해약금
중도상환시 대출만기까지 남아 있는 기간에 따라 다르게 부과 중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)
해약금요율 : 대출취급 후 2년 이내 상환 시 , 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%
대출취급 후 2년 초과 상환 시 : 면제
단, 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.