국민은행 KB임대보증금반환자금보증대출은 임대보증금 반환자금을 지원하는 대출상품입니다.
KB임대보증금반환자금보증대출 자격 및 금액
▶ 상품특징
임차인에게 임대보증금을 반환하기 위한 자금을 임대인에게 지원하는 대출상품
▶ 대출신청자격
임대차계약의 기간 만료(임대차계약 기간 만료 후 동일한 주택에서 동일한 임차인과 임대보증금을 인하하여 계약갱신하는 경우 포함) 등으로 임차인에게 임대보증금을 반환하기 위하여 대출을 받고자 하는 임대인으로 「주택금융신용보증서」가 발급되는 개인
※ 임대인이 이미 임차인에게 임대보증금을 반환한 경우나 대상 주택 또는 대출신청인 및 배우자가 소유한 거주지의 부동산등기사항전부증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 경우는 대출대상에서 제외됩니다.
대출신청일 현재 임차인이 대상주택에 대항력(확정일자 및 전입)을 유지하고 있어야 합니다.
※ 임차인이 임차권 등기 또는 전세권을 설정한 후 전출하였다면 전입 유지한 것으로 간주
▶ 대출금액
주택당 최대 5천만원 이내에서 아래 중 작은 금액 이내(임차인 명의 계좌로 지급)
1) 동일인당 한도 : 1억원 - 한국주택금융공사 기존 보증잔액
2) 소요자금별 한도 : 다음 중 가장 작은 금액
① 임대보증금의 30%
② [(주택가격 X 60%) + 2천5백만원] - 선순위채권액
※ 신청금액이 2천5백만원 이하일 경우 본 산식 적용 제외
③ 임대인 반환예정 임대보증금
KB임대보증금반환자금보증대출 기간 및 대상
▶ 대출기간 및 상환 방법
대출기간 : 2년 이내(연 단위)
※ 당초 대출일로부터 최장 4년 이내 기한연장 가능(1년 단위)
상환방법 : 만기일시상환
▶ 대출대상주택
신청인이 소유한 9억원 이하 주택(건물등기사항전부증명서 상의 용도가 주택으로 표시된 건물)
※ 복합용도 건물의 경우, 총 임차면적 중 주거전용면적이 1/2 이상
KB임대보증금반환자금보증대출 신청 및 금리
▶ 대출신청시기
임대차계약 기간이 만료한 경우 : 계약만료일 전후 3개월 이내
임대차계약이 중도해지 되는 경우 : 중도해지 효력발생일로부터 기산
① 임대인과 임차인의 합의에 의한 해지 : 계약해지일 전후 3개월 이내
* 최초 임대차계약 체결 후 2년이 경과하여야 함
② 「주택임대차보호법」제6조의2에 따른 해지 : 임대인이 해지통지를 받은 날부터 3개월 경과일 전후 3개월 이내
③ 임차인측의 귀책사유에 따른 해지 : 임대인이 해지통지한 날로부터 6개월 경과일 이후 3개월 이내
▶ 대출금리
대출기간 2년 기준
적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다.
고객별 실제 적용금리는 대출 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다.
KB임대보증금반환자금보증대출 상환수수료 및 담보
▶ 중도상환수수료
면제
▶ 담보
주택금융신용보증서
KB임대보증금반환자금보증대출 부대비용 및 필요서류
▶ 부대비용
대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
(1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담
(2) 보증료 : 한국주택금융공사 전세자금보증 수수료는 고객 부담
대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 보증료는 1년 단위(또는 일시납)로 고객이 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능) 대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다.
▶ 필요서류
- 본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 임대차계약 중도해지통지서(임대차계약 중도해지 시)
- 확정일자부 임대차계약서(대상주택의 모든 임대차계약서)
- 확정일자부 갱신 임대차계약서(계약갱신하는 경우)
- 전입세대열람내역(동거인 포함) (1개월 이내 발급분)
- 재산세 납부영수증 및 대상 주택의 부동산등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
- 현 거주지 부동산등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 재직 및 소득자격 확인서류
- 가족관계증명서(주민등록등본 상 배우자가 없는 경우)
- 대출심사 과정에서 필요한 경우 주민등록초본, 가족관계증명서 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.