주택금융공사의 보금자리론에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 보금자리론에 대해서 잘 모르시는 분들을 위해 알기 쉽게 설명드리고 보금자리론을 어떻게 잘 활용할 수 있을지 꿀팁에 대해 알려드리도록 할게요.
● 보금자리론 이란?
보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 대출상품입니다. 대출을 받은날로부터 만기일까지 안정적인 고정금리가 유지된다는 것이 가장 큰 장점인 대출 상품입니다. 이를 통해서 금리 변동의 위험에서 벗어날 수 있는 주택담보대출 이라고 생각하시면 됩니다.
보금자리론 종류는 U-보금자리론, 아낌E보금자리론, T-보금자리론 이렇게 세가지 종류가 있습니다. 이 중에서도 U-보금자리론이 가장 기본적인 보금자리론 상품이고 가장 많이 이용되고 있는 상품이기도 합니다. U-보금자리론은 주택금융공사 홈페이지에서 공인인증서로 신청이 가능하고 가장 많이 사용되고 있는 U-보금자리론 기준으로 알려드리도록 하겠습니다.
● 보금자리론 신청방법
U-보금자리론 기준으로 주택금융공사 홈페이지에서 공인인증서로 먼저 신청을 합니다. 신청을 하고나면 주택금융공사 콜센터 측에서 전화가 오는데 대출신청시 가입내용 확인 대출가능금액 조회 제출서류 및 제출처 안내 등을 확인하게 됩니다. 그 뒤에 콜센터를 통해 안내받은 서류를 공사 관할지사에 우편발송 또는 모바일 앱을 통해서 제출이 가능하고 그 후에 승인문자까지 받았다면 승인문자를 근거로 시중은행 본인이 선택하고 싶은 금융기관을 골라 대출 신청을 하고 대출을 받으시면 됩니다.
보금자리론은 신청일로부터 40일이내에 승인되며 승인일로부터 30일이내에 대출이 실행되어야 합니다. 하지만 실질적으로 주택금융공사에서 심사하는 기간도 있고 은행에서 대출을 실행하는 기간도 있다보니 훨씬 넉넉하게 신청해주시는 것이 좋습니다.
● 보금자리론 신청대상
먼저 국적의 기준 민법상 성년이고 대한민국의 국민이어야 합니다. 두번째는 주택 수 부부기준으로 무주택자이거나 1주택자여야 합니다. 만약 본인은 미혼인 경우 본인 기준으로만 책정을 하시면 되겠습니다. 보금자리론의 경우 대출 신청일 기준으로 담보주택을 제외하고는 무주택자 또는 1주택자에 대해서 신청이 가능한데요. 여기서 1주택자는 신규주택을 담보로 구입용도로 대출을 받는 경우에만 해당됩니다. 2년 내에는 반드시 기존주택을 처분하는 조건으로 대출이 실행된다고 합니다.
세번째 기준은 연소득이 7천만원 이하여야 합니다. 미혼이면 본인만 해당되고 기혼이면 부부 합산으로 연소득을 계산하셔야 합니다. 네번째는 신혼가구 기준인데요. 맞벌이인 경우에는 연소득이 8500만원 이하까지 인정이 되고 외벌이는 연소득 7천만원 이하까지 적용됩니다.
그리고 신혼가구는 무주택자인 경우에만 신청이 가능합니다. 그리고 참고로 주택면적은 85제곱미터 이하인 주택이어야 하고 수도권을 제외하고 도시지역이 아닌 읍면 또는 면 지역인 경우에는 100제곱미터 이하인 주택도 가능하다고 합니다.
다섯번째는 다자녀 가구인 경우 다자녀 가구는 신혼가구와 마찬가지로 혜택을 받을 수가 있습니다. 미성년자인 자녀가 3명 이상이면 부부 합산 연소득이 1억 이하이면 되고 2명인 경우에는 9천만원이하, 1명인 경우에는 8천만원 이하로 적용이 됩니다.
● 보금자리론 대출금리
보금자리론은 고정 금리라는 것이 가장 큰 장점입니다. 고정금리 덕분에 금리 변동의 위험에서 벗어날 수 있다는 것이 가장 안심되고 선택할 수 있는 부분입니다. 2019년 U-보금자리론 기준 10년 2.9% / 15년 3% / 20년 3.1% / 30년 3.15% 이 금리에서 우대 받을 수 있는 항목들이 몇가지 더 있으니 사이트에서 확인해보시면 되겠습니다.