직장을 다니고부터 아무리 열심히 저축해도 순수 내 현금만으로 집을 사는 건 무척 어려운 일입니다. 계획은 항상 세우는데 점점 상승하는 집값과 오르지 않는 월급에 좌절하며 조금만 더 일찍 살 걸 하는 마음이 항상 드는 것 같습니다. 그래서 정부에서는 부담되지 않는 저금리로 장기간 생애최초 주택 구입자금대출 제도를 지원해주고 있습니다.
대부분 사람들의 상황이 이렇습니다. 직장인이 내 돈 모아 집을 산다면 몇십 년이 걸릴지 모릅니다. 부부면 내 집 마련 디딤돌 대출이 먼저 조건이 좋고, 독신 또는 부부 모두 가능한 보금자리론 이 있어요. 주택을 소유한 적이 없거나 신혼부부 등에 대해서 첫 내 집 마련 시에 저금리로 대출해줍니다. 참고로 생애최초 주택 구입자금대출은 조건이 좋다고 하지만 담보액의 100%는 나오지 않기 때문에 어느 정도 지급현금 여력은 필요하답니다.
디딤돌 대출은 부부합산 소득이 연간 6천만 원 이하여야지 대출신청을 할 수 있는데, 생애 최초 주택 구입자는 부부합산 소득 연간 7천만 원 이하까지 신청 가능합니다. 대출 대상주택을 사고자 하는 자로서 다음 호의 요건을 모두 갖춘 자로 합니다. 세대 전원이 무주택이면 가능하고, 단독 가구주라도 세대로 인정되니 가능하지만 예외적으로 만 30세 미만이면 단독가구주는 안된다고 하네요.
대한민국 국적이라면 누구나 신청 가능한 보금자리론의 경우에는 생애 최초와 상관없이 본인 혹은 부부합산 연간소득 7천만 원 이하이기만 하면 되지만 금리가 더 높습니다. 자산 기준은 (부동산+자동차+금융자산+일반자산)으로 책정이 되고, 부채가 있는 경우에는 자산에서 -(마이너스)가 되어 책정됩니다.
한도는 최고 2억 원까지만 신혼 가구이거나 2자녀 이상일 경우에는 약간의 우대 한도가 적용됩니다. 종합적으로 DTI 60% 이내 LTV 70% 이내로 형성됩니다. 부부의 경우같이 소유하고 있는 자산이 3억9천1백만 원 이하면 가능한데, 보통 일반 직장인들은 이 정도 금액도 가지고 있는 경우가 많지는 않으니 대부분 대상이 된다고 생각하시면 될 것 같습니다.
대출이 가능한 대상주택은 주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택으로 수도권 제외 읍 또는 면 지역의 경우에는 100㎡까지 가능합니다. 부부의 경우 수도권의 경우에는 전용면적 85㎡ 이하, 수도권은 제외한 읍, 면 지역은 전용면적 100㎡ 이하이면서 평가액 5억 원 이하 주택을 사는 상황에 해당이 됩니다. 금리우대 대부분을 보시면 생애 최초 시 0.2% 가 추가로 할인되니 참고하시길 바랍니다,
연 소득 2천만 원 이하에 10년간을 기간으로 두고 상환하면 연금리 2% / 20년은 2.20%로 늘어납니다. 한도는 최고 2억 원까지이지만 신혼 가구이거나 2자녀 이상일 경우에는 약간의 우대 한도가 적용됩니다. 최대 2.6억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 신혼 가구 2.2억 원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우에는 2.6억 원까지 대출한도가 책정됩니다.
대출신청절차는 은행을 방문 대출금수령, 등이며 주의하셔야 할 것은 생애 최초 주택 구임 자금대출을 취급하는 은행이 별도로 있는데 아래 13곳에서 직접 방문하셔야 합니다, 대출 기간은 10 / 15 / 20 / 30년으로 선택할 수 있으며 금리는 위에서 언급한대로 기간 및 연 소득에 따라 달라집니다. 10년부터 30년까지 초장기 저금리로 생애최초 주택 구입자금대출을 실행할 수 있는데 의표를 보시다시피 부부합산 연 소득에 따라서 차등이율이 배정됩니다. 거치는 최대 1년까지만 가능하고, 원리금(원금) 균등분할상환 또는 체증식 상환으로 이용할 수 있습니다.
생애최초 주택 구입자금대출 자격 금리 등에 관해서 확인해봤습니다. 심사 후 대출금을 받을 수 있게 됩니다. 이런 정책들은 막상 활용할 시기가 되면 개정되는 경우가 있을 수도 있으므로 더 상세한 내용은 주거래 은행 중 취급은행에 가셔서 문의하시면 제일 정확합니다.
취급은행: 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, KEB 하나은행, BNF 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행, 삼성생명 등이 있습니다. 이 은행 외에는 취급을 못 하니까 주의해주세요. 디딤돌 대출의 경우에는 소유권이전등기를 하기 전에 신청하면 됩니다. 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있습니다.
청약(종합)저축에 가입하여 1년 이상 12회 이상 내면 0.1%, 3년 이상 36회 이상 내면 0.2%의 금리우대를 적용하고 있습니다. 이점도 참고해주시면 되겠습니다.