최근 미국에서 금리를 인하한다고 발표했는데요, 곧 우리나라도 뒤이어서 금리를 인하한다는 공식발표를 하지 않을까 합니다. 금리를 인하하면 대출이 필요한 분들에게 좋은 기회가 되겠죠. 하지만 은행이자를 매달 갚아나가는 것을 미리 염두에 둬야하겠지만요, 살다보면 언젠가 급하게 돈이 필요할 때가 생기는데요, 주택담보대출을 받아서 집을 사시는분들이나 전세로 사시는분들이나 마찬가지겠죠.
수년전에 주택담보대출을 통해서 집을 구매하신 분들은 현재 위치만 좋았다면 최소 2배이상의 시세차익을 얻었을 텐데요, 반면에 전세로 사시는 분들은 전세보증금이 올라간다는 생각에 맘이 급해지는 것도 사실입니다. 금리가 낮은 대출이 있다면 과감하게 집을 구매해보는 것도 나쁘지 않은데요, 특히 주거안정성을 위해서 그리고 앞으로 계속 살아야한다면 집을 구매하는 것이 좋죠. 하지만 금리만 낮으면 좋은 대출이냐고 물으신다면 그건또 글쎄란 답이 나오겠네요.
사실 요즘의 부동산은 주거보다도 투자의 목적이 강하기 때문에 투기가 아닌 투자의 목적을 정확하게 정하고 실행하는 것이 중요한데요, 저금리 주택담보대출을 잘 알아보시고 결정하시면 되겠습니다. 제 주변에 계시는 분들은 금리가 낮을때 고정금리 대출을 이용해서 시세차익을 거두는 것을 봤는데요, 사실 직장을 다니면서 수년간 모아도 손에 쥐기 힘든 돈을 단 몇년만에 앉아서 시세차익을 실현하시더라구요, 이전에 대학교에서 배운 레버리지 효과가 기억이 나는데 대출로 더 큰 자본을 만들고 물가상승률에 기인한 시세상승까지 노려볼만하다고 생각합니다.
주택담보대출은 보통 담보가 있기 때문에 금리가 낮은편이긴 하지만 간혹 잘 알아보지 않고 대출을 받으시는 분들은 4%가 넘는 이자를 감당하는 분들도 계시더라구요, 이건 현명하지 못한 처사입니다. 자신의 월급과 고정수익대비 원금과 이자를 정확하게 계산해서 수많은 지출과 함께 더했을 때 감당이 가능한지를 잘 살펴보셔야 하는데요, 금리가 낮을수록 가처분소득이 늘어나기 때문에 본인의 생활수준이 한층 더 업그레이드 되는 점이 장점이겠습니다.
하지만 금리비교는 가만히 앉아서 할 수는 없는데요, 낮은 금리의 주택담보대출을 받으려면 금리를 비교해보시는게 중요합니다. 기존의 대출을 더 낮은 금리로 바꾸기 위해 대환상품도 잘 알아보셔야 하구요. 그럼 지금부터 주택담보대출 금리비교를 할 수 있는 곳을 알아볼텐데요, 제가 아는 곳들을 소개해드리도록 하겠습니다. 먼저 뱅크몰이라는 곳인데요, 국가에서 공인하거나 은행에서 운영하는 대출금리비교 사이트는 아니지만 직관적이고 가독성이 편리하다는 장점이 있겠습니다. 사실 제가 알려드리는 두 곳의 금리비교사이트 중 어느곳을 이용하셔도 문제가 없습니다. 본인의 신용등급과 자산등 여러가지 복합적인 요소들로 금리가 책정되기 때문입니다.
금리가 무조건 낮아야 한다기보다 변동금리인지 고정금리인지, 가산금리는 얼마나 되는지등을 유심히 따져보고 선택하시는 것이 좋습니다. 두번째로 알려드릴곳은 뱅크아이라는 곳인데요, 여기도 마찬가지로 메뉴가 심플하고 가독성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 뱅크아이 사이트에 접속을 하시면 자신이 담보로 설정할 아파트를 선택하시면 되는데요, 그리고 다음화면에서 선택한 아파트의 현재 매매가와 상한가, 하한가등을 볼 수 있고 대출이 가능한 금액과 금리, 특징들을 살펴볼 수 있습니다. 여기서 본인이 마음에 드는 상품을 선택해서 상담을 받으시고 금리가 정확하게 얼마인지 확인해보시면 되겠습니다.
하지만 단점도 있습니다. 위의 두 사이트는 상담을 받지 않으면 A,B,C와 같은 이름으로 은행을 구분해주는데요, 1금융인지 2금융인지도 표시가 되지 않습니다. 하지만 많은 분들이 대출을 받을 때는 1금융권을 선호하시는데요, 따라서 이점을 보완하려면 전국 은행연합회라는 사이트를 이용하시는 것이 좋겠습니다. 전국 은행연합회라는 사이트에서는 보통 일반적으로 사람들이 주택담보대출 상품을 어떤 것을 많이 이용했는지를 확인할 수 있는데요, 주택의 가격과 대출금액 기간등을 설정하면 상품을 검색해볼 수 있습니다. 일반적으로 신용등급이 높으면 국민은행의 금리가 가장 낮게 나타나는 것이 특징이라면 특징이겠습니다.
그리고 각 은행별로 금리를 비교해놓은 표도 있는데요, 이것을 토대로 은행에 방문해서 담당직원과 상담을 하게 되면 주택담보대출 금리비교 정보를 정확하게 알 수 있게됩니다. 아니면 아예 처음부터 주변에 있는 1금융권 은행들을 다 방문해보는 방법인데요, 아무래도 상세한 설명이 함께있기 때문에 좀 더 비교하기가 편리하겠지만 불편한 것은 사실입니다. 인터넷으로 볼때는 본인이 정보를 찾아야 하지만 은행에 방문하면 해당 직원이 은행의 상품을 다 소개해주기 때문인데요, 직접 발품을 파는 것이 단점이지만 나쁘지는 않은 방법입니다.
무엇보다 가장 좋은 방법은 인터넷으로 주택담보대출 정보를 한번 쭉 알아보신 뒤 은행에 방문해보시는게 좋은데요, 각 은행별로 금리가 얼마나 되는지 대충 파악을 하신 뒤 가보시는 것이 좋겠습니다. 은행에 계시는 직원분들이 다양한 상품중에서 본인에게 잘 맞는 상품을 추천해주긴 하겠지만 본인의 실적에 영향을 주는 대출이라면 좀 더 은행에 유리한 상품을 추천한다는 것도 빼놓을 수 없기 때문이죠.
이런 정보가 없었다면 우리는 은행에서 직원이 추천해주는대로 상품을 가입했을텐데요, 전국 은행연합회 홈페이지나 뱅크몰, 뱅크아이 같은곳에서 신용등급별로 금리를 비교해볼 수 있다는 점을 잘 알아두시면 되겠습니다. 또 다른 정보가 있는지도 잘 알아보시는 것이 좋은데요, 제가 알려드린 곳 이외에도 정보를 찾을 수 있는 곳들이 있을 수 있으니 검색을 해보시는것도 좋습니다. 보통 일반적으로 대출을 받기위해 상담을 받아보면 가산금리를 적용하기전의 금리를 알려주는 곳들도 더러 있는데요, 최종 금리를 확인해보시는것이 중요합니다.
보통 대출상담을 받을땐 2%대 금리라고 하지만 실상 가산금리등을 더하고 나면 5%가 넘는경우도 더러 있기 때문이죠. 그래서 요즘처럼 금리가 인하된지 얼마 안되었을 때는 평균금리가 높더라도 고정금리를 하시는 것도 좋은데요, 길게봤을때 변동금리는 금리가 변동할 가능성이 크고, 고정금리는 한번 약정한 그대로 계속해서 이자를 납부하면 된다는 장점이 있습니다. 주택담보대출 정보를 알아보실 땐 이처럼 금리비교가 필수적인데요, 본인의 재산이나 신용등급에 따라서 금리는 변동한다는 점 꼭 기억해주시고, 가산금리가 다 더해진 최종금리를 확인하시는 것이 중요합니다.
이왕이면 지금 힘들더라도 제대로 알아본 후 주택담보대출을 받으시는게 향후 더 편해지는 지름길이라고 생각합니다. 최대한 많은 정보를 인터넷으로 찾아보시고 그다음 은행을 방문하시면 직원에게 휘둘리지 않고 본인의 의사를 정확히 표현할 수 있다는 점이 장점이겠습니다. 그리고 같은 상품이라면 금리가 낮은 곳을 중요하게 생각하시고 1금융권에서 받으시는 것이 좋겠습니다. 또한 은행별로 대출한도가 다를 수 있기 때문에 필수적으로 은행을 여러군데 방문해보시는 것이 좋겠습니다.